等额本息和等额本金哪个划算？一张表看懂月供和总利息

办房贷时银行会让你选还款方式，选错多付十几万利息。两者区别用一句话说清：

• 等额本息：每月还一样的钱，前期压力小，但总利息多；
• 等额本金：每月还的钱递减，前期月供高，但总利息少。

举个例子

贷款 100 万、30 年、利率 4%：等额本息月供约 4774 元，总利息约 72 万；等额本金首月月供约 6111 元（逐月递减），总利息约 60 万。总利息差 12 万左右，代价是前期每月多还 1300 多元。

怎么选

• 前期收入紧张、或资金有更高回报用途 → 等额本息；
• 现金流充裕、打算提前还款 → 等额本金。

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